10月全国商业地产大事件：今年双11又有新玩法_新闻资讯_新闻动态

2020-11-04

引言：国庆黄金周迎来报复性消费，天猫、京东、苏宁启动双11预售，10余个重磅购物中心开业，房企人事变动频繁，滴滴、碧桂园开社区超市，Tiffany降价4亿美元卖身LVMH，完美日记、海澜之家官宣新代言人，茑屋书店中国首店开业......

特刊

　　国庆黄金周迎来报复性消费

　　10月1日至8日，全国零售和餐饮重点监测企业销售额约1.6万亿元，日均销售额比去年国庆假期增长4.9%，全国电影票房共产出39.52亿元，吸引近1亿人次观影，取得中国影史国庆档票房第二的成绩。海南离岛免税购物金额10.4亿元、旅客14.68万人次、件数99.89万件，同比分别增长148.7%、43.9%、97.2%。

图片来源：摄图网

　　天猫、京东、苏宁双11推新玩法

　　10月21日，天猫、京东启动双11预售。

　　今年天猫双11从光棍节变成双节棍，支付宝加入天猫双11阵营，消费者不仅可以买车、买房，还能“云养猫”，购物阶段也有变化，分两波购买，11月1日-3日为第一波，11月11日为第二波，即今年双11多了三天。数据显示，天猫双11直播预售10分钟成交超去年全天，仅美妆就有12个单品在淘宝直播1小时成交过亿元。头部主播的引导效应十分明显，李佳琦、薇娅带货预付款超10亿。

来源：淘宝直播间

　　今年京东双11将从“全球好物节”升级为“京东热爱季”，覆盖超2亿件5折商品、超3亿件新品、头号京贴、“双百亿计划”等，双11期间，将有超300位明星走进直播间、500多场总裁创意直播。截至10月29日，京东双11预售订单额同比增长108%，其中有2536个核心品牌订单额同比增长超100%，联想、华为、小米、Apple、等成为预售订单额率先破亿品牌。另悉，上海市政府联合京东在上海投放20亿额度消费券，第一批于11月3日10时发放，第二批于11月9日10时发放。

来源：京东黑板报

　　10月26日，苏宁易购开启双11预售，房子、车子都被纳入百亿补贴范围，Super会员权益将同步升级。此外，双11“百亿补贴”首次接入家乐福、苏宁小店、红孩子等线下门店，其中家乐福将在商品端及支付端补贴约5亿。截至10月28日，美妆、小家电、电脑类商品的预售额排名前三，美妆预售额增长240%。红孩子、汽车预售也较去年有大幅增长。

行业

　　中国电影票房首次超越北美成全球第一

　　北京时间10月15日0时，2020年中国电影票房市场累计票房达129.5亿元(合19.3亿美元)，这个票房成绩也让中国正式超越北美，历史上首次成为全球第一大票仓。

　　三季度社会消费品零售总额同比增长0.9% 季度增速年内首次转正

　　前三季度，我国社会消费品零售总额实现273324亿元，同比下降7.2%，降幅较1-8月份继续收窄，其中三季度社会消费品零售总额同比增长0.9%，季度增速年内首次转正。

地产篇

　　【项目】

　　10余个重磅购物中心开业

　　“金九银十”开业潮持续，10月全国各地有多个重磅购物中心开业，包括珠海优特汇、漳州天虹、杭州天目里、西宁王府井大象城、唐山吾悦广场、徐州贾汪吾悦广场、盐城射阳吾悦广场、湖州吾悦广场、邵阳中环国际广场以及龙湖苏州星湖天街等。

来源：优特汇

　　上海乐高乐园度假区将落户千年古镇枫泾

　　上海乐高乐园度假区项目将落户千年古镇枫泾，建设内容包括乐高主题乐园和一座不少于250个房间的全场景式乐高主题酒店。

　　传北京华联拟收购武汉万达汉街项目将打造SKP

　　消息称，北京华联集团意向收购武汉万达汉街项目，拟打造成SKP项目，将于今年12月12日宣布该消息。

　　【资本】

　　房企ABS新动态

　　房企ABS融资势头依旧迅猛，深交所方面，合肥融创茂19.1亿元ABS获通过，武汉金地广场5.23亿元ABS获受理，厦门宝龙一城15.03亿元ABS、沈阳大悦城18.01亿元ABS“已反馈”；上交所方面，绿景佐阾商业14.5亿元ABS、宝钜商业大厦11.7亿元ABS获受理......

　　招商蛇口储架式购物中心类REITs项目成功发行，首期发行7.945亿元

　　10月27日，招商蛇口首期储架式购物中心类REITs产品“中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划”成功发行，项目储架规模为50亿元，首期发行规模7.945亿元，产品期限为3+2年，首期标的物业为招商蛇口开发的南京马群花园城购物中心。

来源：招商蛇口南京公司

　　印力深圳印力中心40亿元CMBS成功发行为深交所首个单SPV结构CMBS

　　10月23日，“中金-印力深圳印力中心第二期CMBS”成功发行，成为深交所首个单SPV结构CMBS及市场首个单SPV续发型CMBS。该项目为续发产品，总规模为40亿元，产品期限为18年，其中优先级38亿元，利率为4.4%，次级2亿元，标的物业为深圳印力中心。

　　【企业】

　　房企拆分物业上市热潮不断

　　房企拆分物业上市热潮仍在持续，10月19日，卓越商企服务正式登陆港交所；10月30日，世茂服务、合景悠活在港交所敲钟上市。此外，融创服务、金科智慧服务已通过港交所上市聆讯，阳光城拟分拆旗下物管公司赴港上市......

来源：合景悠活

　　传翁昊、鲍轶群加盟金地商置

　　10月11日消息，翁昊及鲍轶群近日加盟金地商置，翁昊将担任金地商置东部区域副总裁兼江苏公司总经理，鲍轶群将担任金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理。

　　传原祥生副总裁刘翔加盟新力担任常务副总裁

　　10月13日消息，原祥生副总裁刘翔将加盟新力，担任常务副总裁，主要负责大运营、人力和品牌。

　　大悦城地产总经理周鹏辞任，曹荣根获委任

　　10月28日，大悦城地产宣布，周鹏因其在中粮集团或其附属公司的工作调任关系，辞任公司总经理；同时马德伟获委任为公司非执行董事，曹荣根获委任为公司总经理。

　　传华润置地就上海“围标”事件作人事调整王昕轶赴任华东区副总

　　传华润置地就上海“围标”事件作出人事调整，华润置地华东大区总经理陈刚被调回集团，保留华润置地副总裁职位；华润置地深圳公司经理王昕轶赶赴上海任华东大区副总经理，华润置地华南大区总经理蒋慕川代行深圳总经理之职。

来源：摄图网

　　佳兆业拟在北京设立第二总部统筹资源、强化京津冀战略布局

　　佳兆业拟在北京设立第二总部，主要是为了全面统筹北京丰富的金融、传媒、科技、人才等资源，强化京津翼及周边地区的战略布局及业务拓展。

　　碧桂园继续“裂变” 国内区域将增至100个左右

　　传碧桂园将开展新一轮的区域裂变，国内区域将由目前的73个增加到100个左右。碧桂园表示，此次变化是今年5月组织调整的进一步延续。

　　蚂蚁集团27亿元摘杭州之江52万㎡商业地或建全球总部

　　10月21日下午，支付宝（杭州）信息技术有限公司（蚂蚁集团100％持股）以26.9852亿元竞得杭州之江商业地，出让面积超20万㎡，总建面近52万㎡，或建全球总部。

零售篇

　　【新店】

　　淘宝特价版在上海推出首家“1元更香体验店”

　　10月9日，淘宝特价版在上海推出首家“1元更香体验店”，门店精选来自120万产业带商家的货品以全场1元的价格出售。有消息称，淘宝特价版计划3年内在全国开业至少1000家“1元店”。

　　亚洲首家ZARA全球旗舰店落户王府井

　　10月16日，亚洲首家ZARA全球旗舰店在北京王府井大街开业，门店共有四层，占地超3500㎡，其中一至三层为女装服饰，四层为男装和童装。该店引入了多种新零售技术设备，设置8个LED曲线屏幕，还设有“线上订购”专区。

来源：ZARA

　　茑屋书店中国首店10月18日开业

　　10月18日，茑屋书店中国首店在杭州天目里开业，面积约2000㎡，第二家店将于12月在上海开业，华中首店确定落户南昌新力新生荟。

　　得宠社首店落地南京搭建中国最大宠物直播间

　　日前，得宠社首店在南京开业，面积达3800㎡，提供宠物商品、养宠服务、社群社交、直播等，并打造了中国最大的宠物直播间。

来源：得宠社

　　滴滴首家橙心优选超市落地成都

　　近日，滴滴首家橙心优选超市在成都开业，主要供应蔬菜水果、肉禽蛋奶、米面粮油和日用百货等商品，以满足社区居民即时性、高频率的消费需求。

　　碧优选首家生活超市开业

　　10月27日，碧优选首家生活超市在广州汇侨新城开业，面积超800㎡，主营蔬菜、水果、肉禽、水产、粮油及日常用品。

来源：碧桂园

　　“贾国龙功夫菜”首店开业：菜品都是半成品，人均消费100元

　　10月1日，“贾国龙功夫菜”首店在北京世纪金源购物中心开业，SKU约30个，囊括西北菜和全国八大菜系的当家菜，但菜品都是半成品，人均消费约百元，第2家店将会以档口的形式开在西贝莜面村门店里。

　　【关店】

　　安踏旗下FILA提前半年退租香港铜锣湾店

　　消息称，安踏旗下FILA提前关闭香港铜锣湾店，撤店原因未知，门店建面约1640平方英尺，月租高达100万港元，原本租约是明年4月底到期。

　　沃尔玛洪兴路店10月27日关闭嘉兴门店仅剩1家

　　10月27日，沃尔玛洪兴路店关闭，负责人称，闭店是为了优化商业布局。该店关闭后，嘉兴门店仅剩1家。

　　南宁王府井奥莱10月21日闭店

　　10月21日，南宁王府井奥莱正式闭店，原因是场地租赁合同到期，官方微信公众号也已经注销，停止使用。

来源：王府井官网

　　【融资】

　　品牌迎来融资热潮

　　10月，多个品牌完成新融资，其中餐饮品牌最“受宠”，香港曼德夫集团旗下提百万潮饮获得A轮融资，煎饼先生完成1000万元A轮融资，水果茶饮连锁品牌“7分甜”获1.5亿元A轮融，蛮太郎火锅鸡完成800万元天使轮融资，精品咖啡品牌“鹰集”完成数千万元天使轮融资，蜜雪冰城也被传将完成新一轮融资，但官方回应：“不属实”。此外，腾讯入股和府捞面，后者注册资本增加22.72%。

来源：7分甜

　　美妆品牌也被资本看好，如新国货护肤品牌PMPM完成数千万元pre-A及pre-A+两轮融资，男士理容护肤品牌JACB完成千万元天使轮融资，彩瞳品牌“可啦啦”完成两轮近亿元轮融资。

　　此外，汉服品牌“十三余”完成数千万元Pre-A轮融资，运动潮流品牌STARTER获3000万美元B轮融资；健康食品品牌“食验室”完成近千万元天使轮融资，全酒类新零售平台“闻酒荟”获千万级A轮融资；多点Dmall完成C轮超5亿美金融资；英雄体育VSPN完成1亿美元B轮融资......

来源：十三余微博

　　完美日记、日日煮筹备上市中饮巴比登陆A股

　　10月12日，10月12日，巴比馒头母公司“中饮股份”登陆A股，大涨44％，报18.32元，对应总市值45亿元。

　　另据IPO早知道消息，美食短视频日日煮DayDayCook筹备赴港上市，完美日记母公司逸仙电商于美东时间10月30日向美国证券交易委员会（SEC）递交F-1招股书，冲击“国货美妆在美上市第一股”。

来源：完美日记

　　【企业】

　　淘宝中国斥资36.07亿美元控股高鑫零售、欧尚超市宣布退出中国市场

　　10月19日消息，阿里巴巴透过子公司淘宝中国拟279.57亿港元（36.07亿美元）收购高鑫零售控股股东欧尚零售国际持有的吉鑫70.94%股权，交割后，阿里连同其关联方将持有高鑫零售约72%的经济权益，且高鑫零售将并入阿里巴巴财务报表中。

　　同时，法国欧尚集团宣布决定离开中国，以为30亿欧元将子公司和484家商店(欧尚和大润发)卖给阿里巴巴，卖价为30亿欧元。欧尚集团通过此次出售，寻求减少债务，并打算在新国家发展零售业务。

　　李宁被曝收购Clarks后者将在英国关闭50家门店

　　传中国香港私募基金公司莱恩资本正在洽谈收购英国百年鞋履品牌Clarks不到50%的股份，涉资约为1亿至1.5亿英镑。相关人士认为，莱恩资本此次动作或是李宁的授意。

　　另悉，Clarks计划关闭347家英国门店中的50家，并为剩余门店争取基于营业额的交租模式。

来源：Clarks

　　MUJI 菜场中国首店将进驻上海

　　消息称，MUJI 菜场中国首店将入驻上海瑞虹天地太阳宫，这是以食为主题的MUJI最新业态之一。此前，MUJI已在日本东京和大阪的繁华地段开了两家菜市场。

　　老佛爷百货中国第三家店落户贵阳

　　老佛爷百货中国第三家店落户贵阳海豚广场，店铺占地两层共1.15万㎡，预计在2022年春季开业。

　　日本ROUND 1中国首店进驻北京爱琴海 PLAYSTATION

　　日本知名综合娱乐中心ROUND1中国首店确认进驻北京爱琴海 PLAYSTATION，将打造近10000㎡的超大空间，引入更丰富、更亲民、更符合全年龄段需求的运动娱乐体验。

　　优衣库中国直营门店数量达767家首次反超日本

　　8月底，优衣库中国门店数量达到767家，首次超过日本国内的直营店（764家）。迅销会长兼社长柳井正表示，将在中国开设更多门店，按中国人口计算，预计可开3000家。

来源：优衣库

　　盒马注册“盒马火锅”商标

　　盒马已注册“盒马火锅”商标，这标志着火锅已经从传统餐饮正式迈入餐饮零售化的新赛道。

　　中秋国庆小长假之前，盒马火锅已经在全国门店上线，主打特色锅底和食材。小长假期期间，盒马火锅全国销售近十万锅。

　　刷单1.23亿次，瑞幸咖啡（中国）等5家公司各被罚200万元

　　10月12日，市场监管总局对瑞幸咖啡（中国）、瑞幸咖啡（北京）等5家公司作出行政处罚决定，5家公司各被罚200万元！2019年4月-12月，瑞幸公司通过开展虚假交易、伪造银行流水、伪造卡券消费记录等手段，累计制作虚假咖啡卡券订单1.23亿单。

来源：luckincoffee瑞幸咖啡

　　完美日记、海澜之家官宣新代言人

　　10月20日，海澜之家宣布周杰伦为品牌全新代言人，众网友评论与品牌形象不适配；10月19日，完美日记官宣，周迅担任品牌的首位全球代言人，27日又再官宣澳大利亚著名流行歌手戳爷Troye Sivan为品牌大使。

来源：完美日记

　　海外

　　Tiffany降价4亿美元卖身LVMH

　　10月19日消息，LVMH“抛弃”Tiffany后，或将把目标转向硬奢巨头卡地亚母公司历峰集团。仅一周，LVMH与Tiffany的交易案又有新进展。

　　10月26日，Tiffany宣布其与LVMH价值162亿美元的并购交易已获欧盟委员会批准。次日，有媒体称双方或将降低交易价格，Tiffany表示，只要并购价格高于每股130美元，就愿意重新考虑。

　　据悉，Tiffany同意接受LVMH下调后的收购价。根据最新协议，LVMH将以每股131.50美元的价格收购Tiffany，此前为每股135美元，交易总额降至158亿美元，降幅不到3%。

来源：蒂芙尼微博

　　阿迪拟明年3月前完成出售锐步亚太区即将换帅

　　外媒称，阿迪拟明年3月前完成出售锐步（Reebok），潜在买家有安踏体育和Timderland母公司VF集团，阿迪的目标出售价格约为20亿欧元（约合158亿元）。

　　另据懒熊体育近日消息，阿迪达斯集团亚太区董事总经理高嘉礼(Colin Currie)将于11月1日离任。

　　星巴克最大对手唐恩都乐要被卖掉了！

　　美国Dunkin’集团宣布，拟出售旗下咖啡甜甜圈连锁品牌唐恩都乐和冰淇淋连锁品牌31冰淇淋（Baskin-Robbins），外媒称这一出售交易估值达到88亿美元。

　　唐恩都乐在全球拥有12000家店（美国本土拥有8000家），在美国本土一直被视为麦当劳和星巴克咖啡业务的竞争对手。

来源：唐恩都乐中国微博

　　海外影院陷入破产潮

　　受疫情影响，美国70%的中小影院面临破产风险，美国最大院线AMC被传考虑申请破产，对此官方予以否认，其计划出售至多2000万股A类股票，以筹集5000万美元资金。此外，全球第二大影院运营商Cineworld考虑暂时关闭英国、美国所有影院......

　　时尚巨头大规模闭店

　　多家时尚零售公司宣布关店计划，H&M计划2021年净关闭旗下250家门店，但旗下Arket拟在韩国开设亚洲首家实体门店；GAP集团拟2023年底前关闭北美350家店，将向电商转型；衣恋集团关闭韩国多家门店，已暂时裁员逾1000人。